Positieve beweging in de woningmarkt

Er zit beweging in de woningmarkt en de lichte prijsstijging van de afgelopen maanden zet door. Maar het aanbod blijft daarbij te veel achter. Dat concludeert de NVM uit de cijfers over het afgelopen kwartaal. 

Het aantal verkochte woningen in regio Eemland is vrij constant en ligt 5,2 procent hoger dan vorig jaar. De onderlinge verschillen zijn echter groot: zo zag Bunschoten het aantal verkochte woningen met 85 procent toenemen, terwijl het in Woudenberg 62 procent daalde.

We zien bij de transacties in de regio een kleine prijsdaling van nog geen 2 procent ten opzichte van vorig jaar, wat overeenkomt met het landelijk beeld. Woningen staan in de regio Eemland gemiddeld 29 dagen te koop, zo’n drie dagen langer dan vorig jaar. 

Aanbod weer gedaald

Er zijn meer nieuwbouwwoningen op de markt gekomen. Dat is bemoedigend, maar het zijn er nog altijd minder dan vorig jaar in september. De NVM maakt zich zorgen over het oplopende woningtekort. De krapte-indicator in de regio staat op 2,5%. Het woningaanbod is met maar liefst 19,5% gedaald, terwijl dat landelijk nog geen 2 procent is. Vooral tussenwoningen zijn schaars en gewild. Wie een vrijstaande woning zoekt, heeft meer keus: voor elke woningzoekende zijn er vijf vrijstaande huizen beschikbaar. 

In Leusden is het aantal beschikbare woningen het hardst gedaald, met ruim 40 procent. Te weinig aanbod betekent automatisch meer concurrentie, dus ook vaker overbieden om een woning te kunnen bemachtigen. Bijna de helft van de verkochte woningen in Eemland ging boven de vraagprijs weg. 

Beweging in de markt

Toch zit er ‘dynamiek in de markt’, is het geluid vanuit de NVM. Regio-voorzitter en makelaar Robert van Oossanen ziet ook pluspunten: ‘De Open Huizen Dag van 30 september is zeer goed verlopen. Eemland mocht 753 belangstellenden verwelkomen bij 135 deelnemende woningen. We merken ook dat verkopers positief zijn, nu de prijsstijging doorzet. Men lijkt wat gewend geraakt aan de hogere hypotheekrente. Er is weer vertrouwen om te kopen.’

Krapte houdt aan

Maar qua aanbod blijft het lastig. Daar zitten schrijnende verhalen tussen. Mensen die al vele malen een bod hebben gedaan, maar er niet tussenkomen. Mensen die niet vinden wat ze écht zoeken. Of nieuwbouwprojecten die afgeblazen worden, waardoor kopers weer terug bij af zijn. Van Oossanen spreekt dagelijks gefrustreerde woningzoekers. ‘Je moet er echt bovenop zitten en goed geïnformeerd zijn. Met een NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans. Een makelaar kan kansen goed inschatten en weet vaak als eerste wat er te koop komt. Gelukkig maken we ook succesvolle aankopen mee voor een realistische prijs. Dan is er wat te vieren!’

Bij de NVM, ’s lands grootste makelaarsvereniging, was er 21 september ook een klein feestje te vieren. De NVM bestaat 125 jaar én heeft namens de koning, uit handen van de commissaris van de koning, het predicaat ‘koninklijk’ mogen ontvangen.