Woningmarkt: meer aanbod, lagere prijzen

Het doorgaans rustige eerste kwartaal op de huizenmarkt laat twee trends zien: meer aanbod en lagere prijzen. Vergeleken met vorig jaar is het aanbod van koophuizen gestegen met 87 procent. Verkopers krijgen gemiddeld iets minder dan de vraagprijs. Volgens makelaarsvereniging NVM een teken dat de markt naar een nieuw evenwicht gaat. 

Er stonden eind maart 31.000 woningen te koop in Nederland. Ondanks de bijna verdubbeling ten opzichte van vorig jaar, heet dat nog altijd krapte. Vooral het nieuwbouwaanbod schiet tekort. Het is niet altijd duidelijk of projecten doorgaan. Dat geeft langere oplevertijden en onzekerheid bij de kopers, die ook weer verkopers zijn van hun huidige woning. Dit gebrek aan doorstroming op de woningmarkt is een blijvend probleem. 

Lage prijzen, hoge kosten

Voor kopers is het groeiende aanbod gunstig, want zij hebben meer keus en meer onderhandelingsruimte. Daar staat tegenover dat zij te maken hebben met de gestegen hypotheekrente en energielasten, bovenop de inflatie. NVM Regiovoorzitter Robert van Oossanen: ‘Kopers beginnen te wennen aan een hypotheekrente van 4-4,5 procent, wat historisch gezien nog steeds laag is. Maar de gestegen hypotheekrente geeft wel druk op de maandlasten en dus de hoogte van de hypotheek. Eventuele kosten voor verduurzaming van de woning komen daar nog bij. Wie nu wil instappen, profiteert van de lagere prijzen, maar moet wel de hogere kosten in het achterhoofd houden. Dus laat je goed adviseren door een NVM-makelaar, die weet hoe je verantwoorde afwegingen maakt.’

Landelijk zijn er iets minder (-2%) woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vooral in nieuwbouwprojecten blijft het aantal verkopen achter. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning ligt nu 6 procent lager dan vorig jaar. Het is een duidelijk omslagpunt in de grafieken, na jaren van stijgingen.  

De cijfers van Amersfoort

In de regio Eemland, met gemeenten zoals Amersfoort, Baarn, Bunschoten, Leusden en Soest, daalde het aantal transacties met 1,1%. Er zijn grote verschillen tussen de type woningen: zo werden er 16% minder vrijstaande woningen verkocht, maar 9% méér tussenwoningen. Ook regionaal zien we prijsdalingen (-11%), vooral bij 2/1-kap en vrijstaande woningen. Het aanbod is in de regio hoger dan landelijk: maar liefst 94%. Het is echter nog steeds niet toereikend. Dat verklaart waarom nog altijd bijna een derde van de verkochte woningen boven de vraagprijs weggaat.

Het totale aantal transacties in de gemeente Amersfoort daalde flink, met 13,3%. We zien daar een stijging van het aantal verkochte twee-onder-een-kapwoningen (24%), tegenover een daling bij de appartementen (-20%) en tussenwoningen (-19%). De krapte-indicator in Amersfoort is 2,4, nog altijd te laag. En woningen stonden langer te koop, gemiddeld 40 dagen. ‘Ik mis initiatieven van de gemeente,’ zegt Van Oossanen. ‘We hebben een gezamenlijk probleem en dat moeten we gezamenlijk oplossen.’