Huizenprijzen dalen en aanbod groeit

Voor het eerst sinds anderhalf jaar dalen de huizenprijzen. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging nog 2%, maar het afgelopen kwartaal is de daling echt ingezet. Daar komt bij dat er fors meer woningen te koop staan. Dit alles geeft meer ruimte en keuze in de markt, vooral voor kopers.

Makelaarsvereniging NVM spreekt zelfs van een ‘keerpunt in de extreem verhitte markt.’ De prijsdaling, zo’n 6 procent, geldt voor alle soorten woningen. NVM Eemland regiovoorzitter Robert van Oossanen brengt wat nuances aan. ‘Dat de huizenprijzen dalen, wil niet zeggen dat we weer terug zijn naar normaal. Want het woningaanbod is nog zeker niet toereikend. Maar we zien wel dat de markt in beweging komt. Kopers kunnen nu gunstiger kopen en hebben meer keuze. En ook al wordt het merendeel van de verkochte woningen nog boven de vraagprijs verkocht (64%), er is meer ruimte voor onderhandeling. Want ook het overbieden vlakt af.’

Kopers zijn voorzichtiger

Gemiddeld staat een huis vijf dagen langer te koop dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs wordt kleiner. Steeds minder woningen worden boven de vraagprijs verkocht. Het zijn allemaal signalen dat er meer rust komt. 

Is het verstandig voor huizenzoekers om te wachten tot de prijzen verder dalen? ‘We merken dat kopers en kijkers voorzichtiger zijn,’ zegt van Oossanen. ‘Ze weten niet precies wat ze de komende jaren te besteden hebben en hoe de inflatie en energieprijzen zich  ontwikkelen. Maar gewilde huizen worden nog altijd snel verkocht. Als je té lang wacht op andere kansen, dan neem je wel een risico. Want niemand weet hoe de markt zich op de langere termijn gedraagt.’

Nog altijd te weinig aanbod

Van Oossanen: ‘Het woningaanbod is met 22 procent toegenomen vergeleken met het vorig kwartaal. Dat is positief. Maar de vraag is nog altijd veel groter dan het aanbod; erg veel keus heeft de woningzoeker niet. Vooral de prijs van nieuwbouw is hoog. Dat beperkt de doorstroming op de hele woningmarkt.’ 

Verwachtingen temperen

‘Wat de verkopers betreft, de afgelopen tijd zagen we dat ze op de prijspiek probeerden te verkopen. Nu moeten we die verwachtingen wat temperen. Kopers zijn kritischer geworden, ook op het energieverbruik van de woning. Dus het blijft een onzekere tijd, zowel voor verkopers als woningzoekenden. Wat je dan nodig hebt is een nuchtere NVM-makelaar; iemand met kennis en ervaring, die meedenkt met jouw situatie.’