Huizenprijzen blijven maar stijgen

De woningmarkt komt op stoom. Meer kopers kochten sneller een woning tegen aanzienlijk hogere prijzen (+13,6%): de grootste prijsstijging in twee jaar. Dat blijkt uit de NVM woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Ook het herstel van de nieuwbouwmarkt zet door. Er werden meer dan 70 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

De lente geeft altijd wat meer reuring op de woningmarkt. De NVM spreekt nu zelfs van een ‘hittegolf’. In de regio Eemland tekenen de ontwikkelingen zich nog sterker af dan landelijk: daar is de prijsstijging hoger (16,2%) en het aanbod in bestaande bouw fors afgenomen (-24%). Iemand die een woning zoekt in deze regio, heeft slechts de keus uit 1,8 woningen en moet waarschijnlijk een goed bod uitbrengen. Want meer dan driekwart ging boven de vraagprijs van de hand. 

Prijzen vliegen omhoog

Door de grote vraag en een krap aanbod, blijven de prijzen maar stijgen, voor alle woningtypen. Wie kan dit nog betalen? ‘De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid (mede door hogere inkomens) en het vertrouwen van de consument. We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn,’ zegt Lana Gerssen, NVM-voorzitter Wonen. 

In onze regio springen de gemeenten Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug eruit. Daar betaalden kopers gemiddeld zo’n 7 ton voor hun woning en lagen de prijzen 25-30 procent hoger dan vorig jaar. 

Nieuwbouwmarkt herstelt

In het hele land kwamen 31 procent meer nieuwbouwwoningen op de markt en er werd 70 procent meer nieuwbouw verkocht. Vooral in de prijsklasse tussen 350.000 en 450.000 euro. Dat zijn positieve geluiden, maar nog altijd zijn er onvoldoende juiste woningen beschikbaar en stroomt de markt niet goed door. Het gaat bijvoorbeeld om senioren die in hun te grote woning blijven, omdat ze geen appartement vinden op de juiste plek. Over die stagnatie wil de NVM graag in gesprek met Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Krapte blijft

Ook in de regio Eemland is het wéér lastiger geworden om een woning te vinden. Het totale aanbod nam een kwart af ten opzichte van vorig jaar. Er zijn grote verschillen per gemeente. Zo is het in Amersfoort nog lastiger om aan een woning te komen, terwijl het in Bunschoten meevalt. 

‘Vooral starters zijn hiervan de dupe,’ merkt Robert van Oossanen, voorzitter van de NVM regio Eemland. ‘We zien dat jongeren langer bij hun ouders blijven wonen omdat ze geen eigen plek kunnen vinden. Zij zoeken vaak een tussenwoning en juist die zijn schaars. 

Een andere tendens is dat steeds meer particuliere beleggers hun huurwoningen te koop zetten. Landelijk is één op de tien verkochte woningen een voormalige huurwoning. Dit zogenaamde uitponden verkleint het aanbod in huurwoningen. En hiermee valt dus weer een alternatief weg voor woningzoekenden die niet slagen op de koopmarkt.’