NVM: Record aantal woningen aangeboden, maar in Amersfoort merk je daar weinig van

Landelijk is het grote nieuws: nooit eerder werden zoveel woningen te koop gezet. Bijna 57.000 in één kwartaal; een record sinds de NVM in 1995 begon met meten. Ook in de regio Eemland groeide het aanbod flink. Maar wie in Amersfoort een huis zoekt, heeft daar nog weinig profijt van.

Meer keuze, snellere verkoop

Eemland blijft een gewilde regio. Woningen verkopen er sneller dan landelijk en ook het aantal verkopen steeg met 12 procent ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs bleef nagenoeg gelijk. Landelijk stegen de prijzen harder (+2,1 procent), maar liggen ze lager (€506.000). Eemland is dus relatief duur, maar de prijsgroei zwakt sneller af.

Voor verkopers zijn de omstandigheden nog altijd gunstig, mits de woning in orde is. Energiezuinige, instapklare woningen vliegen eruit. Woningen die onderhoud vragen of een slecht energielabel hebben, staan langer te koop en leveren minder op. Die tweedeling wordt elk kwartaal scherper.

Amersfoort: drukker dan ooit

In Amersfoort gingen 597 woningen van de hand, 15 procent meer dan vorig jaar. Het extra aanbod wordt net zo snel opgeslokt als het binnenkomt. De krapte-indicator daalde naar 1,5 — dat betekent dat een koper gemiddeld uit anderhalve woning kan kiezen. Door die schaarste wordt er nog altijd flink overboden: maar liefst 87 procent van de Amersfoortse woningen ging boven de vraagprijs weg. (landelijk 71%).

Voor starters is dat een bittere boodschap. Wie voor het eerst een woning zoekt, concurreert met doorstromers die meer eigen geld meebrengen. Ook senioren die kleiner willen wonen, vinden te weinig passend aanbod en blijven zitten. En zo stokt de doorstroming, terwijl de markt dat juist hard nodig heeft.

Wat betekent dit?

Robert van Oossanen, voorzitter NVM-afdeling Eemland: ‘Het recordaanbod is goed nieuws, maar lost het onderliggende probleem niet op. Zonder voldoende nieuwbouw en betere doorstroming blijft de druk enorm. We zien het om ons heen: starters die afhaken, ouderen die in een te groot huis blijven wonen omdat er geen alternatief is, gezinnen die de regio verlaten. Dat is zonde, want de wil om hier te wonen is groot.

Elders in de regio zie je de markt wel iets ontspannen: kopers krijgen meer tijd en hier en daar ontstaat weer ruimte om te onderhandelen. Maar in Amersfoort is het nog altijd dringen.

Aan verkopers zou ik willen zeggen: de markt is gunstig, maar laat je niet leiden door de verhalen van twee jaar geleden. Realistisch prijzen loont — laat je hierin goed adviseren. En voor kopers geldt: het aanbod groeit, maar de krapte blijft. Hier kun je je op voorbereiden door goed te weten wat je wilt en wat je financieringsmogelijkheden zijn. Als er dan een mogelijkheid komt, kun je in overleg met je aankoopmakelaar snel een goed bod doen. ‘