Ook betaalbaar wonen in Oude Tempel

SOESTERBERG Het concept beeldkwaliteitsplan voor het nieuwe natuur inclusieve woongebied Oude Tempel is inmiddels gereed. Het gemeentebestuur zet daarom nu de volgende stappen om de ontwikkeling van Oude Tempel te gunnen aan een marktpartij én aan een woningbouwcorporatie voor de sociale huurwoningen. Met een mix van tien procent sociale huurwoningen en tien procent betaalbare koopwoningen biedt Oude Tempel straks plek aan 40 tot 60 betaalbare woningen. 

Door Jan van Steendelaar

In 2020 is gestart met het proces om de grond van Oude Tempel te gunnen aan een marktpartij én aan een woningbouwcorporatie. Eerst zijn daarvoor drie marktpartijen geselecteerd op basis van hun ingebrachte visies, eerder gerealiseerde projecten en toelichting op communicatie en samenwerking. De gemeente vraagt de drie geselecteerde marktpartijen nu een aanbieding te doen voor de koop van de grond. 

Gelijktijdig met de gunning van de grond aan deze marktpartijen, waarbij de balans tussen kwaliteit, duurzaamheid en respect voor de natuur essentieel is, worden de woningbouwcorporaties De Alliantie en Portaal uitgenodigd om het gunningstraject te doorlopen voor de grondverkoop voor de sociale huurwoningen.

BETAALBARE WONINGEN De marktpartijen wordt gevraagd de 80% midden en dure woningen aan te bieden en de helft van de betaalbare woningen. Bij deze twintig tot dertig betaalbare woningen gaat het om een vrij op naam prijs tot 250.000 Euro.  

De overige tien procent betaalbare woningen wordt gereserveerd voor sociale huurwoningen. Ook hierbij gaat het om twintig tot dertig woningen.

Het bestemmingsplan biedt ruimte voor maximaal driehonderd woningen. Op basis van de visies van de geselecteerde marktpartijen, marktconsultatie en gesprekken met de Soesterbergse samenleving tijdens het participatieproces, is de verwachting dat er minder dan  driehonderd woningen passen in het gebied. Daarom wordt uitgegaan van minimaal twintig tot dertig sociale huurwoningen. Indien er in Oude Tempel meer sociale woningen ontwikkeld kunnen worden, dan is dat op voorhand niet uitgesloten.

BESTEMMINGSPLAN Uiteraard vindt gunning plaats onder voorbehoud van de uitspraak van de Raad van State over het bestemmingsplan. Pas als die uitspraak er is, is duidelijk of het door de gemeenteraad in 2020 vastgestelde bestemmingsplan onherroepelijk is. Deze uitspraak verwacht de gemeente nog dit voorjaar. Daarnaast bestaat ook het voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke ontheffing Wet Natuurbescherming.

Uiteindelijk beslist de Stuurgroep van het programma Hart van de Heuvelrug of het financiële kader overeenkomt met wat bestuurlijk is afgesproken in de Samenwerkingsovereenkomst Hart van de heuvelrug 2015.

Alle informatie over het nieuwe natuur inclusieve woongebied Oude Tempel in Soesterberg is te vinden op www.oudetempel.nl.